SALE OF REAL ESTATE

不動産売却

弊社では豊富な実績と経験を活かして、みなさまの不動産に関するさまざまなニーズにお応えしてまいります。
まずは、弊社までお気軽にご相談ください。

AGENCY仲介

土地、戸建、マンション、一棟収益物件など、不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

不動産の【仲介】、【買取】、【リフォーム】を行う総合不動産会社である弊社には、不動産売買取扱い件数600件以上の経験豊富なスタッフが在籍し、お客様の大切なお家を丁寧に査定致します。もちろん、査定は無料です。

Appraisal不動産無料査定について

ご売却をお考えの不動産が一体いくらで売れるのか、不動産会社に適正な価格を教えてもらうのが『査定』です。不動産無料査定のおおまかな流れは以下の通りです。

査定の流れ01

まずは、専用のお申し込みフォームから、場所や広さ、築年数など、お客様の不動産物件情報をご入力ください。
※お手間な場合は直接お電話ください。(フリーアクセス0120-930667)

査定の流れ02

お客様がフォーム入力された査定内容が弊社へ送信されます。 弊社ではこの情報を元に不動産無料査定を行います。

査定の流れ03

お電話やメールなどでお客様に査定結果をお届けします。この際に査定に関するご質問などがあれば、お気軽にご質問ください。

無料査定のお申し込み

不動産売却の流れ

査定依頼

査定依頼

お問い合わせフォームまたはお電話・メールより査定依頼をして頂きます。

お電話でのお問い合わせ

0120-930-667

メールでのお問い合わせ

査定

査定(お客様宅へ訪問)

弊社スタッフがお客様宅へ訪問させて頂き、お客様のご要望やご不安なことなどをお伺いします。その後、室内外を拝見し、その場で金額を提示いたします。

売り出し金額を確定して頂きます

売り出し金額を確定して頂きます

弊社からのご提示金額を参考にして頂き、売り出し金額をお決め頂きます。早期売却をご希望の方、じっくり待てる方など、個別的な条件を勘案し、価格を決定致します。

媒介契約の締結

媒介契約の締結

媒介契約には、大きく3種類(専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約)ございます。各契約書の内容や特徴については、媒介契約ご締結前に詳しくご説明致します

[専属専任媒介契約] 他社に重ねて依頼せず売却活動を行います。お客様(売主)が自分で買主を見つけてきた場合も依頼した不動産仲介会社の媒介で売却します。不動産仲介会社は5日以内に指定流通機構(レインズ)に登録をおこない、1週間に1回以上業務の進捗状況をお客様(売主)に文章などで報告します。

[専任媒介契約] 他社に重ねて依頼せずに売却活動を行います。不動産仲介会社は7日以内に指定不動産流通機構(レインズ)に登録をおこない、2週間に1回以上業務の進捗状況をお客様(売主)に文章などで報告します。

[一般媒介契約] 複数の不動産仲介会社に媒介契約を結んで売却を依頼します。ただし、指定不動産流通機構(レインズ)への登録義務及び、お客様(売主)への業務の進捗状況の報告義務はありません。

売却活動

売却活動

弊社ホームページやポータルサイトへの掲載、近隣周辺へのチラシの配布、既存顧客への紹介、他社への情報公開等により幅広く購入希望者を探します。
積極的に販売活動を行い、良い条件でご売却できるよう全力を尽くします。

売買契約締結

売買契約締結

購入希望者が見つかれば、売買契約締結に向けて諸条件の調整を行います。
売主様、買主様双方へ、しっかりご説明をさせて頂いた上、問題がなければ売買契約締結となります。

残代金の受領・物件の引渡し

残代金の受領・物件の引渡し

所有権移転の手続き、残代金の授受、鍵のお引渡し等を行います。
また、固定資産税等の清算や、マンションであれば管理費等の清算も一緒に行います。

不動産無料査定 Q&A不動産査定に関するよくあるご質問

不動産を売却するかどうかは決めてないのですが、査定してもらってもいいのでしょうか?
査定してもらった段階で他の不動産仲介会社に情報がでることはありますか?
売却することが確定していなくても、査定は無料でさせていただきます。また査定の段階でお客様の情報が他社に出まわることはありません。
査定してもらうときには、必ず室内をチェックするのでしょうか?子供の落書きなどは影響しますか?
室内を見せていただいた方が、より正確な査定金額が出せますが室内を見せていただかなくても査定はできます。壁紙は購入した方が張り替えることも多いので、査定金額にはほとんど影響しません。
少々古いマンションなのですが、汚れているところをリフォームしてから査定してもらったほうがいいでしょうか。売却前にリフォームしたほうが、高く売れますか?
リフォームしたほうが若干は高く売れる場合もありますが、リフォームに掛けた代金以上に高く売れるかは疑問です。近年は購入した方が自分の好みに合わせて改装することが増えてきたことも理由です。しかし水回りなどが汚れている場合は、室内クリーニング業者へ依頼し、綺麗な状態にした方が買主の印象も良く少しでも高く売れるかもしれません。

不動産売却 Q&A不動産売却に関するよくあるご質問

不動産を売却することになった場合、一社の不動産仲介会社に任せないといけませんか?
必ずしも一社に任せる必要はありません。売却の場合は不動産仲介会社と媒介契約を結んで不動産を売りに出します。媒介契約には3種類(専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約)あります。3種類から1つを選択して頂き依頼します。
売却するまでの期間はどの程度かかりますか? 売却する場合に費用はかかりますか?
期間については、状況によるのでどの程度とは言えません。なるべく早く売却したいのか、なるべく高く売却したいのかによっても変わってきます。
費用については売却する前には発生しません。広告や物件について調査する場合の費用などは弊社で全額負担いたします。成約後かかる費用は一般的に(仲介手数料+印紙代+抵当権抹消登記等の売渡し関する登記費用+ローン返済にかかる費用+譲渡益課税)などです。お客様(売主)の状況によって費用は変わりますので詳細はお気軽にお尋ねください。
住みながら売り出しすることはできるのでしょうか?
住みながらでも問題なく売却できます。ただし物件を購入したい方から内覧の申し出があった場合はご協力お願いします。
売却すべきか賃貸にすべきか? 自己所有の一戸建てから転勤などでやむなく転居することになりました。
一概には言えませんが、一般的に短期間の内に戻ってくる予定があれば賃貸を選ぶお客様が多いと思われます。親と一緒に住むことになった、転勤などで戻ってくる予定が無い場合は売却するお客様が多くなります。弊社は売却、賃貸ともにネットワークやノウハウがございますので、お客様にとってベストなご提案ができます。一度ご相談ください。

ご売却理由は人それぞれ、【手狭になったから広いお家へ買換え】【子育てが終わり使わない部屋が増えたから駅前のマンションへ買換え】【相続不動産の売却】【離婚による財産分与のための売却】【債務不履行による任意売却】【遠方への転勤による売却】等々。
全てのご理由に最適な売却プランをご提案致します。もちろん秘密厳守にてご対応させて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。

無料査定のお申し込み

PURCHASE買取

弊社が直接買取致します。早期売却をご希望の方、安心安全なご売却をご希望の方等、お気軽にご相談ください。弊社が買主となりますので、仲介手数料は不要です。

【スムーズに住替えしたい】【至急現金化したい】【近隣に知られることなく売却したい】【何回も知らない人が内覧しにくるのが嫌】【売却後の責任(契約不適合責任)が心配】etcとお考えのお客様は、ぜひ一度ご相談ください。

Meritオネスティ神戸の不動産買取 7つのメリット

メリット1

弊社が直接買取ます!
当然仲介手数料不要!
弊社が買主となり、お客様の不動産を直接買取ますので仲介手数料は不要です。
例えば売買代金3,000万円の場合の仲介手数料税込約105万が不要になります。

メリット2

高価買取を実現! 弊社はリフォーム会社でもありますので、一般的な不動産業者よりも、購入後の不動産商品化リフォームをローコストで行うことが可能です。そこでういた費用を買取価格に反映しております。

メリット3

最短3日で現金化! お急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。最短3日(土・日・祝日を除く)でお取引完了なので、買い替えや急な入用の場合も安心です。
※買取金額によっては、時間を要する場合もございます。

メリット4

物件引き渡し後のアフターフォローや売主の責任が免責されます。弊社が買主になりますので、物件引渡し後のアフターフォローや売主の責任(契約不適合責任)が免責され、建物に不具合はある場合でもそのまま買取致します。

メリット5

瑕疵(欠陥)があっても購入します!・雨漏り・シロアリの害・傾き・ひび割れ・室内でご不幸、事件等が起こった不動産・近隣トラブルが発生した不動産等なんでも買います。
※不動産によっては購入できないケースもございます。

メリット6

荷物そのままでもOK!家具、不用品も含めて買取することも可能ですので、面倒な撤去、ごみ処分をして頂く必要はありません。
※査定時に事前告知をお願い致します。
※仏壇・神棚は対象外とさせて頂きます。

メリット7

買取保証のみも行います。 仲介での販売活動で一定期間内に売却ができなかった場合、あらかじめお約束した金額で買取させて頂きます。なんと他社の仲介で売れなかった場合でも対応させて頂いております。

確かな不動産買取実績

弊社は平成25年の創業以来多数の不動産を買取させて頂きました。神戸市を中心として創業以来309件の不動産を買取させて頂きました。

確かな不動産買取実績

VOLUNTARY SALE任意売却

「任意売却とは… 」

任意売却とは、住宅ローン等の返済ができなくなった場合に、債権者(借入している金融機関など)と事前に打ち合わせの上、一般市場にて不動産を売却することです。

任意売却とは

任意売却は、住宅ローンの返済が難しい方への救済措置です。
現在や近い将来に不安を抱いている方、まずは迷わずご相談ください。

Merit任意売却の4つのメリット

メリット1

売買契約の条件やお家の引渡し日(引っ越し日)等を債権者が認める範囲内で買主と相談する事が可能です。
お仕事やお子様の学校のスケジュール等を考慮しながら売却を行いますので、精神的な負担を軽減することができます。

メリット2

債権者との交渉により、引っ越し代金の一部を売却代金から捻出できる場合があります。
任意売却では、売却代金の配分を債権者と相談し決定していきますので、債権者との交渉次第では、諸費用の一部として引っ越し代金を負担してもらえる場合があります。

メリット3

任意売却は、一般市場にて通常の販売方法で売却する為、物件所有者の諸事情が周囲に知られにくいと言えます。
一方、競売の場合は、裁判所やWEBサイトにて不特定多数の方が閲覧できる状態になる為、ご近所の方や友人知人などに知られてしまう可能性があります。

メリット4

競売よりも高値で売却することが可能です。
一般市場にて通常の不動産取引と同じように売却する為、強制的に売却する競売よりも市場価格に近い金額で売却できる可能性がございます。高く売却する事で、任意売却取引終了後に返済しなければならない残債を少なくすることができます。

LEASEBACKリースバック

不動産売却後も、そのまま賃貸物件として住み続ける事ができます

リースバックとは、ご所有不動産を弊社が買取させて頂き、お客様は、弊社と賃貸借契約をご締結頂く事で、お引っ越しすることなく、そのまま住み続ける事ができるサービスです。
相続対策、住宅ローンを完済して老後の生活資金に充当したい方、短期間で資金調達したい方など、まずはお気軽にご相談ください。

リースバックの仕組み
  • 短期間でまとまった資金が必要…。
  • 老後の生活費として現金化したい…。
  • 早めに相続対策をしたい…。
  • 自宅を売却して、ローンを解消したい…。
  • 車のローンなどの借入債務の完済資金に充当したい…。
  • ご近所に知られることなく、自宅を売却したい…。

Merit

リースバックの
メリット

買取代金は、一括で
お支払いします

弊社が買主となります。一括してお支払いします買取代金は、ご自由にお使い頂ける資金となります。生活資金や老後の貯蓄等、使用用途に制限はありません。

売却後も住み続ける事
ができます

お引っ越しの必要がありませんので、ご近所に知られることなく、住み続けることができます。転居の必要がありませんので、入居先の諸費用や引っ越し費用が不要になります。

固定資産税や管理費等
の支払いは不要

マンション、戸建問わず、固定資産税や管理費・修繕積立金のお支払いは不要になります。但し、弊社との賃貸借契約に基づく賃料のお支払いが必要になります。

将来、再度ご購入頂く事
も可能です。

弊社で買取させて頂いたお家を、将来、再度購入することも可能です。

お手続きについて

弊社スタッフが訪問させて頂き、後日、買取金額や今後お支払いいただく賃料の提示を致します。条件等に問題がなければ、売買契約の締結となります。

Demerit

リースバックの
デメリット

住宅ローンや管理費等の支払いはなくなりますが、毎月のお家賃の支払いが必要になります。

ご所有不動産の所有権は弊社に移転しますので、将来、お子様に不動産を相続させたいとお考えの方にはご注意が必要です。